A Marrakech, des riads reconvertis en maison d'hôtes

Acheter un riad à Marrakech pour en faire une maison d’hôtes ? En voilà un projet alléchant. D’autant que cette reconversion, à laquelle adhèrent de plus en plus d’expatriés, français notamment, s’est muée en une « véritable tendance », d’après Abderrahim Bouakyoud, spécialisé dans l’immobilier de luxe dans la ville ocre. Détails.
Personne ou presque ne prétendra le contraire : Marrakech compte les plus beaux riads du monde ; pour le commun des mortels, un petit tour sur « Google image » suffit d’ailleurs à s’en convaincre. Pour les autres, la bagatelle n’est qu’un « petit prix à payer pour le bonheur ». Dominique Strauss-Kahn, Bernard Henri-Lévy et Arielle Dombasle, Alain Delon et Mireille Darc, ou encore le très controversé et inséparable « tandem » Patrick et Isabelle Balkany : nombreux sont les acteurs politiques, médiatiques et artistiques, de France et d’ailleurs, à se délecter des privilèges qu’offrent ces perles d’architecture, où le luxe se lit sur les fresques mauresques et les céramiques empruntées à l’art islamique, les alcôves cosy bordées de somptueux bassins. Une beauté architecturale qui crève le plafond, pour laquelle certains « Monsieur et Madame tout-le-monde » seraient bien tentés de casser la tirelire.
La tendance des riads en maison d’hôtes
Première chose à savoir pour les plus téméraires : il existe deux grands types de riad en médina, le riad habitation et le riad « classé » maison d’hôtes, d’après le blog spécialisé dans l’immobilier de prestige et l’expatriation Viaprestige. Le riad habitation sera la demeure familiale par excellence, la résidence secondaire à Marrakech pour des séjours entre amis, ou encore le bien idéal pour des locations saisonnières durant l’année. Le riad maison d’hôtes doit quant à lui être « classé » en première ou deuxième catégorie en fonction de son standing. Il doit surtout disposer de l’intégralité des documents juridiques : le titre foncier, le permis d’habiter (ou certificat de conformité) et l’agrément « maison d’hôtes », qui autorise l’exploitation du bien en chambres d’hôtes.
Cette option est d’ailleurs la « véritable tendance du moment », remarque Abderrahim Bouakyoud, de l’agence AB Développement spécialisée dans l’immobilier de luxe dans la ville ocre, contacté par Yabiladi. « Les riads sous forme de maison d’hôtes sont en plein essor. Beaucoup d’expatriés s’y mettent. J’en vois un paquet, surtout aux alentours de Marrakech, sur une zone de 10, 15, 20 kilomètres. Des endroits calmes, loin du bruit et du tumulte marrakchi. En plus, les terrains sont beaucoup plus vastes. Du coup, les contraintes liées au manque d’espace, comme ça peut être le cas dans la médina, n’ont plus lieu d’être », relève l’agent immobilier. Montant de ces bijoux ? De 160 000 jusqu’à 2 millions d’euros. Ce dernier de préciser : « Pour 160 000 euros, on peut s’attendre à une superficie de 80 mètres carrés et 2-3 chambres environ. Pour 2 millions, par exemple, comptez 5 à 15 chambres. Ca peut aller de 8 à 250 euros la nuit ».
« Tabula rasa »
Passés les chiffres, le choix de l’acquéreur peut éventuellement se porter sur un riad rénové : ses murs sont intacts, à l’instar des aménagements intérieurs, de la plomberie, de l’électricité et de l’installation des climatisations, effectués conformément aux « règles de l’art ». Bien sûr, une visite sur place s’impose pour constater la qualité des travaux. D’autres bâtiments ont quant à eux fait « tabula rasa » : tout a été rasé et entièrement reconstruit sur la base de nouvelles fondations. « Bien souvent, on reconnaît le riad reconstruit en montant les escaliers : toutes les marches sont de hauteur égale », écrit Viaprestige.
Des critères auxquels s’ajoutent les principales motivations d’achat des futurs propriétaires : la superficie du patio, la situation du riad dans la médina (ou à l'extérieur de Marrakech), son accès et sa proximité avec un parking, son potentiel de développement (pour une maison d’hôtes), son potentiel de chiffre additionnel (hammam, salle de massage, capacité d’accueil du restaurant, piscine), sa terrasse et son panorama - certains riads disposent en effet d’une vue magnifique sur l’Atlas ou la Koutoubia. De quoi s’offrir un coin de paradis le temps d’un week-end. Ou à vie.
Le 06 Octobre 2016
SOURCE WEB Par Yabiladi
Les tags en relation
Les articles en relation

Commission des investissements : 26 projets approuvés pour une enveloppe de 28,5 milliards de DH
La Commission des Investissements n°87, réunie vendredi à Rabat sous la présidence du Chef du Gouvernement, Aziz Akhannouch, a approuvé 26 projets d'in...

Rentrée politique: un calendrier chargé
Le 7 octobre 2016 marquera la fin de la législature et de facto celle du gouvernement. L’agenda des mois précédant et suivant le scrutin législatif est do...

Marathon de Marrakech. 13.000 participants sont attendus !
Plus de 13.000 participants sont attendus au 31è marathon international de Marrakech, qui se tiendra le 26 janvier. Prévue le 26 janvier dans la cité ocre...

Tourisme : Le grand oral de Akhannouch devant les parlementaires
Le Chef du gouvernement, Aziz Akhannouch, a indiqué mardi 25 avril 2023 à Rabat, que l’exécutif parie sur le secteur touristique, à travers une politique ...

Les 'Spectacles des Rythmes' animent la Djemaa el-Fna pour le 53ème Festival National des Arts Popu
La place Djemaa el-Fna, véritable cœur battant de Marrakech et inscrite au patrimoine culturel immatériel de l'humanité, sera le théâtre des "Spectacl...

Tourisme: la télévision belge encense le Maroc
Le Maroc est le pays le plus touristique d’Afrique, selon la Radiotélévision belge francophone (RTBF). Le média fait savoir que le Maroc enregistrait, f...

Officiel : Couvre-feu nocturne pendant le Ramadan
Un couvre-feu national, de 8h du soir à 6h du matin, a été décidé par le gouvernement pendant le Ramadan, informe un communiqué de l'Exécutif. Les...

Des plateformes touristiques au cœur d’un scandale de violation de données
Des applications hébergées par l’App Store sont accusées d’avoir récolté des données personnelles d’utilisateurs via un outil d’analyse du comport...

#MAROC_TOURISME_ONMT_MARRAKECH: En attente du communiqué ONMT
En attendant le communiqué de presse de l’ONMT qui tarde à être émis, voici ci-après un compte-rendu de la rencontre de l’ONMT avec les professionnels ...

Tourisme : Marrakech, Agadir et Saidia, les trois chantiers de Nadia Fettah
Au lendemain de la découverte d’un cas de coronavirus au Maroc, tous les opérateurs du secteur commencent à s’inquiéter des effets de cette crise conjon...

A la veille de la COP22, Marrakech se dote d'une unité de police de secours
Une salle de pilotage et de coordination a été inaugurée et une unité mobile de la police de secours a été lancée, jeudi, à la préfecture de police de ...

Tourisme : L’offensive marocaine sur le marché chinois
Le Maroc et la Chine ont scellé un nouveau partenariat dans le secteur du tourisme à travers la signature ce mercredi d’un mémorandum d’entente visant le...