Casablanca : Valoriser son patrimoine foncier pour se développer

Casablanca, véritable moteur de l'économie marocaine, fait face à un défi de taille : son expansion rapide et les besoins financiers colossaux qu’elle engendre. Cependant, la ville détient un atout considérable : son patrimoine foncier, dont la valeur est estimée à plusieurs milliards de dollars, pourrait jouer un rôle clé dans le financement des projets urbains. Malheureusement, la gestion de ce trésor foncier a été marquée par un manque de vision stratégique et une gestion parfois approximative, rendant son exploitation difficile.

Cette situation, due à des intérêts politiques et financiers opposés, freine la valorisation de ce patrimoine immobilier exceptionnel. Les divergences politiques, les complications administratives et juridiques rendent la gestion du foncier de la ville complexe, et ce potentiel reste largement sous-exploité. L’émission On a visité pour vous sur Matin TV a consacré une enquête approfondie pour comprendre les raisons du blocage et les enjeux autour de cette richesse mal gérée.

Casablanca, entre richesse foncière et pauvreté financière

Le grand défi de Casablanca réside dans la gestion et la valorisation de son patrimoine immobilier. En raison de la gestion inefficace de ce patrimoine durant plusieurs années, la ville n’a pas pu exploiter pleinement sa valeur, ce qui l’a poussée à s'endetter pour financer ses projets de développement. Toutefois, selon Houcine Nasrallah, deuxième vice-président du conseil de la ville, Casablanca doit absolument mettre en œuvre une stratégie de valorisation de ses actifs immobiliers pour répondre à ses besoins de financement.

« Les recettes fiscales ont des limites, mais les besoins en développement sont illimités. La solution pour Casablanca réside dans la valorisation de son patrimoine immobilier », explique-t-il. Le défi est d’autant plus urgent à l'approche d’événements majeurs comme la Coupe du Monde 2030 et la Coupe d’Afrique des Nations 2025.

Une gestion foncière sous-exploitée et complexe

Casablanca possède un patrimoine foncier colossal, mais sa gestion reste un casse-tête administratif. Le foncier, éparpillé dans les différents arrondissements, souffre de nombreux problèmes : litiges, occupations illégales et absence de planification cohérente. Selon Houcine Nasrallah, il est impératif de passer d'une logique de possession à une logique d’exploitation stratégique du foncier.

Une cartographie numérique du patrimoine foncier est en cours d’élaboration, des partenariats public-privé sont en négociation, et des commissions ad hoc ont été mises en place pour suivre les projets. Toutefois, une évaluation rigoureuse de la valeur des biens et une approche transparente et professionnelle sont essentielles pour garantir une gestion efficace.

Une urgence économique et politique

Avec des projets d'envergure à financer, Casablanca n'a plus le luxe de tergiverser. L'exploitation de son patrimoine foncier s'impose comme une urgence économique et politique. La réaffectation intelligente des terrains urbains, des anciennes usines et des bâtiments historiques peut transformer la ville et répondre aux besoins urgents en matière d’aménagement, de mobilité et de logement.

À l’approche des grands événements internationaux, la valorisation foncière pourrait devenir un levier crucial pour l’essor économique de la capitale économique du Maroc. Mais cette transformation dépendra de la volonté politique, d'une bonne gouvernance et d’une vision urbaine claire. La gestion stratégique de ce patrimoine immobilier pourrait être la clé de la réussite de Casablanca, en tant que modèle de développement durable et de croissance inclusive.

Le 07/04/2025

Rédaction de lanouvelletribune

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