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Investissement hôtelier en Afrique : Le HVS HVI 2025 révèle les marchés gagnants

Investissement hôtelier en Afrique : Le HVS HVI 2025 révèle les marchés gagnants

L’édition 2025 de l’Indice d’Évaluation Hôtelière (HVI) du cabinet HVS dresse un portrait contrasté du secteur en Afrique. Si la valeur moyenne des hôtels a progressé de 13 % depuis 2019, le rapport souligne une concentration sélective des capitaux vers les marchés privilégiant la performance réelle et la diversification de la demande.

Les leaders de la croissance : Le Caire et Le Cap en tête

Certaines destinations affichent une santé insolente. Le Caire (+59 %) et Dar es Salaam (+57 %) dominent le classement, portés par des réformes structurelles et une hausse des marges EBITDA. Le Cap (+49 %) confirme son statut de hub touristique majeur grâce à une collaboration public-privé efficace, contrastant avec le déclin de Johannesburg (-10 %).

Le Maroc et Marrakech : Un modèle de rentabilité

Le marché marocain se distingue par sa résilience. À Marrakech, la valeur par chambre a bondi de 32,7 %. Cette performance repose sur une stratégie de prix forte (+17 % sur les tarifs moyens) et une gestion opérationnelle rigoureuse, offrant des marges compétitives aux investisseurs malgré un taux d'occupation encore perfectible.

Défis et mutations du secteur

Le rapport identifie des risques persistants :

  • Macroéconomie : L'inflation (Égypte) et la volatilité monétaire (Nigéria) menacent les rendements réels.
  • Modèles innovants : L’essor des projets à usage mixte et du résidentiel de marque attire une nouvelle classe d'investisseurs.
  • Repositionnement : Le Private Equity se concentre désormais sur la réhabilitation d'actifs existants plutôt que sur le neuf.

En conclusion, l'investissement hôtelier en africain bascule d'une logique de volume vers une logique de performance. Les gagnants seront ceux qui sauront naviguer entre discipline tarifaire et analyse granulaire des risques locaux.

Le 19/12/2025

Source web par : afrique.le360

https://afrique.le360.ma/economie/investissements-hoteliers-ou-trouver-les-opportunites-a-long-terme-les-plus-solides-en-afrique_77TM77YG4ZFOFEI7PTAJS63X5A/

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